„Der Mietspiegel wurde unter Mitwirkung von zahlreichen Lübecker Mieterhaushalten und einer großen Anzahl von Wohnungsunternehmen und Vermietern erarbeitet. Die Hansestadt Lübeck dankt allen Beteiligten für die Mitarbeit bei der, zur Erhebung der Daten, erforderlichen Befragung“ so Sven Schindler, Senator für Wirtschaft und Soziales im Rahmen der heutigen Pressekonferenz zur Präsentation des neuen Mietspiegels.
Der neue Lübecker Mietspiegel stellt eine Übersicht über die in Lübeck im Februar 2016 gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage dar. Er bietet damit verlässliche Informationen zu den ortsüblichen Mieten für Wohnraum in der Hansestadt und leistet so einen wertvollen Beitrag für Transparenz, Rechtssicherheit und soziale Stabilität. Darüber hinaus dient er als Grundlage für die Ermittlung angemessener Unterkunftskosten im Rahmen der Sozialhilfe und der Leistungen nach Hartz IV. Er steht auf einer breiten, repräsentativ erhobenen und wissenschaftlich ausgewerteten Datenbasis, wodurch die Objektivität der ausgewiesenen Mietwerte gewährleistet ist.
Mit dem Beschluss der Lübecker Bürgerschaft am 29. September 2016 erlangte der Mietspiegel seine Gültigkeit. Der Arbeitskreis Mietspiegel mit den Interessensvertretern der Mieter und Vermieter sowie weiteren Wohnungsmarktexperten und den Vertretern der Fraktionen der Lübecker Bürgerschaft hat die Erarbeitung des neuen Lübecker Mietspiegels eng begleitet und das Ergebnis anerkannt.
Der Lübecker Mietspiegel 2016 wurde als Neuerhebung auf Basis einer neuen Stichprobe aus der mietspiegelrelevanten Grundgesamtheit erstellt. Er gibt einen repräsentativen Überblick über die zurzeit am Markt tatsächlich gezahlten Mieten im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Da rund 2.000 Mietwerte in die Tabelle eingegangen sind, bilden sie eine belastbare Datenbasis. Der Stichtag, auf den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 1. Februar 2016.
Gegenüber dem Lübecker Mietspiegel 2012 kann im Lübecker Mietspiegel 2016 ein Anstieg der durchschnittlichen gewichteten rechnerischen Nettokaltmiete um 0,55 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (im Folgenden €/m²) bzw. 9,6 % im Zeitraum von vier Jahren festgestellt werden und liegt für eine frei finanzierte Wohnung bei 6,30 Euro/m². Dieses entspricht einer jährlichen Steigerung von 2,3 % und liegt damit über der durchschnittlichen Preissteigerung des Lebenshaltungskostenindex für Deutschland. Die gegenüber dem Lebenshaltungskostenindex höhere Mietpreissteigerung kann in vielen deutschen Städten festgestellt werden.
In der Baualtersklasse 1991 bis 2001 ergab sich mit 0,37 €/m² bzw. 5 % eine deutlich unterdurchschnittliche Mietentwicklung, da hier bereits ein hohes Mietniveau in der Vergangenheit vorlag. Die höchste durchschnittliche Veränderung zwischen 2012 und 2016 ergab sich mit 21 % in der Baualtersklasse 1979 bis 1990. Insbesondere in diesen Wohnungsbeständen kommt die in den letzten Jahren durch die Wohnungswirtschaft vorgenommene Aufwertung der Wohnungsbestände durch Modernisierung zum Ausdruck.
Der Vergleich der Ergebnisse 2016 erfolgt mit dem Lübecker Mietspiegel 2012, da es sich beim Lübecker Mietspiegel 2014 um eine Fortschreibung auf Basis des Lebenshaltungskostenindex handelt. Hierbei wurden alle Tabellenfelder mit einem einheitlichen Entwicklungskoeffizienten fortgeschrieben. Da sich jedoch die Mieten in den einzelnen Tabellenfeldern in unterschiedlichem Maße ändern, entspricht ein Vergleich mit dem Lübecker Mietspiegel 2012 eher der tatsächlichen Entwicklung.
Die Broschüre ist ab sofort erhältlich. Außerdem kann der Mietspiegel im Internet unter:
http://luebeck.de/bewohner/bauen_wohnen/mietspiegel/
heruntergeladen werden. +++