Wohnungsmarktbericht und - Konzept

Mit dem Wohnungsmarktkonzept aus dem Jahr 2013 wurde eine strategische Grundlage für die Wohnraumentwicklung in der Hansestadt Lübeck gelegt. Der Wohnungsmarkt ist jedoch sowohl auf der Nachfrageseite als auch auf der Angebotsseite in einem stetigen Wandel. Die Auswirkungen des demographischen Wandels und Veränderungen bei den Haushaltsstrukturen führen zu einer sich stetig ändernden Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Zuwanderung unterliegt starken Schwankungen, wie aktuell an den Flüchtlingsbewegungen zu erkennen ist. Die Angebotsseite reagiert aber nur relativ träge auf diese veränderte Nachfrage. Aktuelle Trends müssen also möglichst frühzeitig erkannt werden, damit Angebot und Nachfrage nicht auseinandergehen.

Wohnungsmarktbericht

Der Wohnungsmarktbericht setzt an dieser Stelle an. Ein Wohnungsmarktkonzept baut auf grundlegenden bzw. umfassenden Analysen auf, deren Ergebnisse jedoch mit der Zeit veralten. Der Bericht legt den Schwerpunkt auf kontinuierlich zur Verfügung stehende Informationen und stellt diese zusammenfassend dar. Es werden die wesentlichen Kernindikatoren für die Angebotsseite als auch für die Nachfrageseite des Wohnungsmarktes dargestellt. Zudem werden die auf dem Stadtgebiet zur Verfügung stehenden Bauflächen aufgezeigt. Eine zentrale Grundlage bildet die aktuelle Bevölkerungs- und Haushaltsprognose der Hansestadt Lübeck bis in das Jahr 2040. Der Wohnungsmarktbericht hat somit den Fokus auf die langfriste Bedarfsermittlung und soll als Entscheidungsgrundlage für die zukünftige Wohnungsbauentwicklung dienen. Der Wohnungsmarktbericht wird turnusmäßig alle zwei Jahre herausgebracht.

Wohnungsmarktkonzept 2013

Mit dem Wohnungsmarktkonzept wurde eine strategische Grundlage für die Wohnungsmarktentwicklung in der Hansestadt Lübeck bis 2025 gelegt werden. Das Konzept umfasst die Analyse der Rahmenbedingungen für den Wohnungsmarkt, die Angebots- und Nachfragesituation, eine Wohnungsmarktprognose bis 2025 sowie eine kleinräumige Analyse und Bewertung der Wohnungsmarktsituation. Ein wichtiges Themenfeld im Rahmen des Wohnungsmarktkonzeptes ist zudem die soziale Wohnraumversorgung.

Folgende Fragestellungen werden beantwortet:

• Wie ist die aktuelle und zukünftige Wohnungsnachfrage in Lübeck zu charakterisieren?
• Welche Wohnungsangebote sind zurzeit in Lübeck in den verschiedenen Segmenten vorhanden? Reichen diese Angebote aus, um die ermittelte Nachfrage zu decken?
• Bestehen Modernisierungs- bzw. Anpassungsbedarfe?
• Wie ist die aktuelle Situation im Segment des preisgünstigen Wohnraumes zu bewerten? Welcher Handlungsbedarf ergibt sich?
• In welchem Umfang und mit welchen Qualitäten muss Wohnungsneubau erfolgen und für welche Zielgruppen?

Wohnungsmarktkonzept (pdf, 6,8 MB)