Vorlage - VO/2024/13509  

Der Bürgermeister wird beauftragt, ein Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplanes für den als reines Wohngebiet bezeichneten Bereich innerhalb der Straßen Mühlenberg, Ziegenhorst, Quellenweg, Rose, Maikuhlenweg, sowie der abgehenden Stichstraßen Usedomweg, Wollinweg und Rügenweg im Stadtteil Travemünde einzuleiten (siehe Abgrenzung im B-Plan 32.41.00).

Ziel des Bebauungsplanes soll es sein die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung unter Erhalt der vorhandenen weitgehend  homogenen Strukturen festzulegen, die weitere Bebauung in diesem Gebiet in ihren Dimensionen zu begrenzen auf Ein- und Zweifamilienhäuser zur Nutzung als Wohnhäuser mit Erstwohnsitz-Nutzung und bei Interesse als Planungsvariante in Teilbereichen, die besonders große Grundstücke aufweisen, eine Zweite-Reihe-Bebauung zu ermöglichen, also eine zusätzliche Bebauung dieser rückwärtigen Flächen mit Einfamilienhäusern.

Da in der Vergangenheit in diesem reinen Wohngebiet bzw. in daran angrenzenden allgemeinen Wohngebieten einige großformatige und damit rahmenüberschreitende Mehrfamilienhäuser entstanden sind, die Vorbild für weitere großvolumige Ersatzbauten sein könnten, soll der vorgeschlagene Bebauungsplan die bauliche Entwicklung zukünftig gebietsverträglich steuern. Eine nach § 34 BauGB mögliche weitere Verdichtung des gesamten Gebiets soll nur in einem vertretbaren Umfang ermöglicht werden, der die vorhandene städtebauliche Wohngebäudestruktur widerspiegelt.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist erforderlich, da mit dem geltenden Bau- und Planungsrechts auf Grundlage des § 34 BauGB die Erhaltung der überwiegend noch vorhandenen homogenen städtebaulichen Struktur der Wohngebiete nicht gewährleistet werden kann.