Vorlage - VO/2024/13465  

1. Der Bürgermeister wird ermächtigt, das mit einem Wohnhaus und einer Lagerhalle bebaute Grundstück Kahlhorststraße 43, bestehend aus dem Flurstück 1/26, Flur 7, Gemarkung St. Jürgen zur Größe von 403 m² – siehe Anlage 2 - eingetragen im Grundbuch von Lübeck Blatt 542263 von Herrn Bernd Stolze, Dorfstraße 33, 23562 Lübeck, anzukaufen.

2. Der Kaufpreis für das bebaute Grundstück beträgt

280.000 EUR

(EUR zweihundertachtzigtausend 00/100).

3. Alle mit dem Abschluss und der Durchführung des Kaufvertrages im Zusammenhang stehenden Kosten sind von der Hansestadt Lübeck zu tragen.

Die Kahlhorstschule, gelegen in der Kahlhorststraße 41, hat einen zusätzlichen Flächenbedarf von ca. 400 m². Benötigt werden unter anderem Räume für den Unterricht, die Ganztagsbetreuung, die Sozialarbeit, Lehrerarbeit und die Schülerbücherei. Durch den Erwerb des zum Verkauf

stehenden Nachbargrundstücks Kahlhorststraße 43 könnte ein Anteil der benötigten Flächen

gedeckt werden.

Hinsichtlich der Möglichkeit, zusätzliche Flächen in Nebengebäuden oder Anbauten auf dem

Schulgrundstück zu ermöglichen, sind bereits umfangreiche Prüfungen vorgenommen worden. Da die Schulkinder eine gewisse Größe an Bewegungsfläche auf dem Schulhof benötigen und der Schulhof unter Denkmalschutz steht, steht keine Fläche für einen eventuellen Neubau zur Verfügung.

Auf dem vorhandenen Grundstück der Hansestadt Lübeck kann daher lediglich durch den Ausbau des Dachgeschosses des Schulgebäudes ein Teil des Raumbedarfes gedeckt werden. Die insgesamt benötigten Flächen können nach eingehender Prüfung jedoch nur durch zusätzlichen Ankauf des benachbarten Grundstückes Kahlhorststraße 43 zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Grundstück soll daher durch die Hansestadt Lübeck erworben werden. Das Gebäudemanagement der Hansestadt Lübeck wird in Abstimmung mit den Bereichen Stadtplanung und Bauordnung die notwendigen Umbauarbeiten in den Gebäuden vornehmen, so dass diese für die Zwecke der Schule genutzt werden können.

Der Eigentümer des Grundstückes Kahlhorststraße 43 hat sein Grundstück Mitte 2023 zum

Verkauf angeboten. Die Hansestadt Lübeck hat deshalb in Absprache mit dem Grundstückseigentümer ein Verkehrswertgutachten für das bebaute Grundstück erstellen lassen. Gemäß

dem Gutachten des unabhängigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck vom 11.10.2023 beträgt der Verkehrswert 280.000,- EUR. Herr Stolze ist

bereit, sein Grundstück zu dem ermittelten Verkehrswert an die Hansestadt Lübeck zu verkaufen. Die Vertragsnebenkosten (Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer)

trägt die Hansestadt Lübeck als Käuferin.

Anlage 1 – Finanzielle Auswirkungen

Anlage 2 – Lageplan