Auszug - Teilkonzept 2: Wohnungsmarktkonzept  

Frau Wandzik (GEWOS) stellt das Wohnungsmarktkonzept anhand einer Präsentation vor (s. Anlage). Dabei geht sie insbesondere auf die folgenden Punkte ein:

1. Analyse Rahmenbedingungen

2. Wohnungsmarktanalyse

3. Wohnungsmarktprognose

              3.1. Bevölkerungsprognose

              3.2. Prognose zur Entwicklung des Altersstruktur

              3.3. Haushaltsprognose

              3.4. Wohnungsmarktprognose

              3.5. Wohnungsmarktbilanz

              3.6. Neubedarf bis 2025

4. Teilräumliche Betrachtung

5. Analyse preisgünstiger Wohnraum

6. Handlungskonzept

Herr Dr. Brock stellt eine Verständnisfrage zu den Punkten 3.2. und 3.3., welche von Frau Wandzik beantwortet wird. Sie stellt die Prognosemethode vor.

Herr Dr. Brock fragt weiterhin nach, ob aktuelle Marktbedingungen bei der Kalkulation  berücksichtigt wurden, was von Frau Wandzik negiert wird.

Zur Anmerkung von Frau Bade, sie vermisse die kostengünstigen, barrierefreien Wohnungen/ Gebäude, verweist Frau Wandzik auf die „Ziele“ im Rahmen des Konzeptes.

Herr Lötsch stellt eine Frage zu der Zufriedenheitsanalyse, welche durch Frau Wandzik beantwortet wird. Demnach werde die Zufriedenheit u. a. auch durch nicht veränderbare Faktoren wie z. B. die Lage bedingt.

Herr Lötsch erkundigt sich weiterhin, ob noch eine Liste mit Begründungen für die entsprechenden Werte vorliege und bittet darum diese nachzuliefern.

Herr Senator Boden sagt dies zu (zwischenzeitlich erfolgt).

Auf Nachfrage von Frau Bade teilt Herr Senator Boden außerdem mit, dass die Barrierefreiheit i. d. R. grundsätzlich berücksichtigt werde und dass es dahingehend in der Vergangenheit schon viele Verbesserungen gegeben habe und dieser Ansatz auch fortgesetzt werde.

Abschließend beantwortet Frau Wandzik noch eine Nachfrage von Herrn Goldschmidt, bezüglich der Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage seitens des Markts.

Im Anschluss an die Diskussion geht Frau Wandzik noch auf die folgenden Punkte ein:

-          Potenziale Lübeck

-          Entwicklungshemmnisse Lübeck

-          Leitziele der Wohnungsmarktentwicklung (7 Handlungsfelder)

Eine Nachfrage seitens Herrn Stüttgen zur Nachhaltigkeit der aktuellen Zahlen wird durch Frau Wandzik und Herrn Senator Boden beantwortet.

Herr Rosenbohm merkt an, wenn man z. B. die Wachstumsvariante zu Grunde lege, dann wären zusätzliche Wohnungen erforderlich und erkundigt sich in diesem Zusammenhang, von welcher Variante die Verwaltung ausgehe.

Herr Senator Boden verweist dazu auf die sogenannte „obere Variante“ und merkt an, dass demnach zusätzliche Wohnungen gebaut werden müssten.

Herr Dr. Eymer merkt abschließend an, dass es zunächst lediglich darum gehe einen Ausblick darüber zu gewinnen, wie die kommende Entwicklung aussehen könnte und schlägt vor weitere Fragen zu einem späteren Zeitpunkt nach der Kommunalwahl im Herbst detailliert zu klären.

Der Bauausschuss nimmt Kenntnis.